南京调控加码，周边四城市场新机遇浮现？

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马鞍山跨长江，与南京接壤。曾为六朝郡县、第十朝都城。自古就有“金陵屏障、建康钥匙”之称。早在六朝时期，就有不少名臣、达官、贤士留居马鞍山，留下了许多名胜古迹和文物古迹。马鞍山与南京江宁、丽水、高淳接壤。是南京都市圈核心城市、合肥都市圈成员城市。受合肥、南京双辐射。

房价：去年10月以来，马鞍山市区房价持续上涨。 2017年以来，马鞍山楼面价格不断刷新。中成在城南购入三幅地块，楼面价高达5144元/；春晖悦府均价已突破万元；而绿地镇城均价同比上涨近2000元。 /，7前缀的房价也供不应求，市区仅剩2个月的库存。从土地、销量、房价、去库存速度，我们都能感受到这个四线城市从这次调控中获得了市场红利。

2017年5月5日前一周，马鞍山市销售商品房591套，其中住宅492套，均价6968元/平方米，环比上涨852元/平方米。各区最新均价分别为：博望区4254元/平方米、华山区7112元/平方米、金家庄区3285元/平方米、开发区6550元/平方米、雨山区7500元/平方米、郑蒲港新区29531元/平方米。

交通：便利的交通可能是很多人考虑在马鞍山购房的重要原因。从南京南站到马鞍山东站乘坐动车仅需15分钟左右，二等座单程只需15.5元。按每月工作22天计算，交通费为682元。除去租房的费用，相比之下还是非常划算的。所以，我身边很多人都选择生活在友好城市，生活在马鞍山，工作在南京。

2扬州

扬州位于江苏中部，长江与京杭大运河的交汇处。是南京都市圈成员城市、长三角城市群城市。地理位置优越，自古就有“怀左名都、竹溪第一处”的美誉。自然环境优美，是全国十大宜居城市之一。随着宁镇扬一体化规划的不断推进，距南京仅70公里的扬州承担了更多南京的辐射影响力，越来越成为很多人选择的居住地。

房价：扬州房价已连续17个月上涨。 5月份二手房均价为10174元/平方米，较4月份均价9941元/平方米上涨2.34%。就新房而言，近期多个备受瞩目的楼盘项目房价均出现不同程度上涨。值得一提的是，万科玉云山的增幅较为明显。与上一批楼盘相比，目前均价上涨了2300元/平方米，涨幅为19.17%。此外，万和西庭均价上涨1400元/平方米，涨幅17.28%。

交通：现已开通南京至扬州动车组。从南京到扬州只需45分钟。交通网络的完善，大大缩短了两座城市之间的时间和空间距离。再加上宁镇阳城市化发展的总体规划以及已经开工建设的宁乙阳S5轻轨，未来扬州到南京的时间将进一步缩短，让扬州到南京出行更加便捷。

3镇江

镇江是南京都市圈的核心城市。主城区距南京仅50公里。是江苏省距离南京最近的城市。也是省内少数受南京直接辐射，尤其是与南京辐射的地级市之一。与城市接壤的句容，多年来一直被传闻纳入南京的行政区划，可见其受到南京辐射的影响有多大。

房价：5月镇江新建住宅均价7921元/平方米，环比上涨1.02%。许多房地产都经历了显着的增长。其中，中南御锦城房价涨幅明显，涨幅达18.06%，每平方米上涨1300元。目前均价为8500元/平方米，而其上一批楼盘均价为7200元/平方米。最值得关注的是，与南京仙林片区相连的镇江宝华片区的房价最为抢眼。去年4月，当地平均房价为7000-8000元/平方米。目前平均房价已达到15500元/平方米。

交通：宁镇一体化工程持续推进，南京至镇江交通网络规划开始加速。四大轨道交通规划已陆续公布。其中，宁镇城际线、宁局城际轨预计2017年开工，镇江至禄口机场城际线2018年开工，镇江东（经句容）至南京南站城际轨开工。 Orbital也将在未来推出。交通将更加便捷，在南京工作、落户镇江将成为非常便捷的选择。

4滁州

滁州位于苏皖交汇地区。是南京都市圈核心城市、合肥都市圈核心城市、长三角城市群成员城市、南京市江北门户。被誉为“南京后花园”。随着江北新区各项利好政策的不断出台，江北新区日益成为公众关注的热点。紧邻江北的滁州也明显受江北新区发展形势影响，呈现出良好的发展势头。

房价：滁州目前的房地产价格是四个城市中最低的，大部分楼盘维持在“4”级水平。 5月份均价为4805元/平方米。一些品质较好的房产已经出现上涨迹象。卓耕天域目前售价为6800元/平方米，较上一批楼盘均价上涨1300元/平方米；目前银华商城均价为4800元/平方米。较上一批楼盘均价上涨820元/平方米。未来，滁州房价走势将紧跟江北新区发展形势，总体走势看好。

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