真孝善·闪电新闻12月28日讯 省委经济工作会议指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。聚焦群众换房堵点，山东围绕模式创新、资金支持、流程优化推出系列举措，全面推进住房“以旧换新”。
随着二孩出生，滕州市民杨德成一直希望改善居住条件。近日，借助当地“以旧换新”政策，他成功将90余平方米的老房置换为140平方米的新居，不仅省去中介费用，还获得一笔购房补贴。
滕州市民杨德成告诉记者：“我原来那房子他（房企）给评估了70万元，相对来说比较合理，把我的房子评估完以后，紧接着我就可以选房，政府又给我补贴3万，我觉得蛮合适的，就尽快敲定了这个事。”
为畅通住房置换链条，不久前，山东出台《住房以旧换新指导意见》，鼓励各地对“以旧换新”的居民给予直接补贴，并支持各类主体市场化收购二手房。滕州市对于在2025至2026年期间、且在一年内“卖旧买新”的业主，给予新房成交价1.5%的补贴。当地还上线了“房源超市”小程序，吸引41个在建在售项目入驻，帮助房企和购房业主快速对接。
滕州市住房中心开发办经营科科长王德坤告诉记者：“购房群众可以使用平台的以旧换新功能，输入个人信息，旧房信息，定向发布给多家目标房企，业主综合考量多方旧房报价和项目情况，选择换新项目，平台上线以来已收到120多条换新业主的旧房信息。”
房企收购旧房再转售，这个过程要经历两次交易税费。为了节省成本，在没找到合适买家之前，很多旧房都是 “买下来却没办过户”，房子还登记在原房主名下，而这样一来，收房企业就可能面临原房主违规抵押、二次出售的风险。针对这个问题，山东全面推行预告登记制度，用锁定交易权的方式，来保障企业的财产安全。
滕州市不动产登记中心副主任张奎说：“当房企与置换方办理了预告登记以后，房企就取得了该处不动产的优先权。如果置换方再处置二手房的时候，必须要征得房企的同意，待旧房有新的买主的时候，房企就可以申请注销预告登记，由置换方和二手房的购买方直接签订买卖协议，就只缴纳一步交易过程当中的税费。”
风险保障机制，叠加旧房置换在回笼资金方面的优势，显著提升了房企参与“以旧换新”的积极性，企业纷纷依托自身渠道与资源拓展相关业务。
滕州市嘉益房地产有限公司营销总监刘丽霞告诉记者：“我们销售顾问手里都有自己的客户，基本上都能匹配到合适的房源，还有我们有上游的合作方，从二手房房源里边选取自己比较中意的房源，我们二手房的去化周期一般都在一个半月以内，整个项目成交了20多套以旧换新的房子。”
除了创新以旧换新模式，山东还从优化交易流程入手，全面推行公积金贷款 “带押过户”，允许置换群众在旧房公积金贷款尚未结清时卖掉旧房，从而减轻购置新房的资金压力。在此基础上，德州还将“带押过户”涉及的公积金、银行、不动产登记等五个环节并联审批，线下同步推行 “一窗受理” 服务。
德州市自然资源局自然资源确权登记科科长杨建民介绍：“‘带押过户’业务可以在银行实现一站式办理，同时实现‘全闭环’交易资金监管，有效保障安全。原来需要一两个月的时间，现在一周就可以办理完成，让群众能更快拿到不动产证书。”
据统计，今年前11个月，全省商品房网签面积1.23亿平方米，住房消费市场总量基本稳定，其中，二手房网签3749.9万平方米，同比增长4.8%，144平方米以上新建商品住宅网签9.7万套，同比增长4.82%。
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