提前半年锁定理想房源：北京购房攻略

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计算出您的首付预算

首先，你需要了解一些买房的知识。除了买房的资格外，还有很多事情你需要了解。很多年轻人以前都在家乡买过房子，所以对房子也有很多看法。然而，当他们到达北京后，却发现很多理论并不适用。最常见、最广为人知的房屋产权是商品房。此类房屋可以正常交易，且税收最低。然而，你可能遇到的很多社区并不是商品房社区。这其实和每个城市的发展水平有关。二、三线城市正处于快速发展阶段。城市不断扩张，有大量土地可以建造房屋。许多土地被卖给开发商，开发商建造房屋并将其出售给年轻人。

事实上，一线城市也遵循这种发展模式，但北京的产权更为复杂。除商品房外，还有一级经济适用房、二级经济适用房、限价商品房、限竞房等不同产权的住房。不同产权的房子和税费以及你的首付比例有关。造成这一结果的原因主要有三个因素：第一，由于北京国有单位较多，部分房屋是当时单位分配的，因此产权交易较为复杂，有的甚至无法交易。通常情况下；其次，由于政策因素，国家出台了一些保障住房的住房政策，如自住型商品房、限竞房等，此类住房的交易受到年龄限制；第三，由于旧城拆迁，很多人从市区搬到五环外，房屋被拆迁、分割，主要是经济适用房。此类房屋如果进行交易，税费特别高。

我在一家中介店里，看到一个年轻人指着墙上挂的小区地图说，我要找一套100平米左右的两居室。预算不是问题，绝对够用。但经纪人算了一下，发现把这些乱七八糟的东西加起来，首付比年轻人的预算高出了50万多元。假设房子总价500万，小伙子按照35%的首付比例计算，只要175万就够了。不过他看的房子都是动迁房，而且房龄还不到五年，所以交易税也就四万。所有这些钱都得由买家支付，相当于比首付预算多了40万多。

另外，在北京买房时，特别注意房子五年是否唯一，也就是说房子自房产证签发之日起已有五年，是业主唯一的房子。

心理建设的漫长过程

我认识的买房的人中，有的人买过房，有的人从来没有买过房。他们本身就来自农村。他们之前一直在租房子，对房子的质量了解不多。有些人甚至不明白朝向的区别，所以让大家提前看房子也是为了建立自己对房子的认识。

如果你在家乡，除了很早建的老房子和小房子外，新建的商品房整体布局都不错。选房时要重点关注地段和周边配套设施。即使对户型的好坏没有严格的判断，其实也没有太大的陷阱。家乡的房子之所以普遍面积都不错，是因为房子的产权基本都是商品房。开发商建房的目的是为了赚钱，有定价、有利润空间；第二个也是最重要的原因是房子多，竞争大。这给开发商带来了一定的压力。如果户型太差卖不出去，自然要把户型做得更好。

在二三线城市，如果你买房，你的情况可能是这样的。如果你不喜欢A社区，可以去对面的B社区，或者旁边的C、D社区。选择的空间还是很大的。但北京就不一样了。通常，您感兴趣的同一地区的住房类型都非常差。房型好的小区只有一两个，而且价格远远超出预算。所以这需要一个心理建设的过程。也许你一开始看的房型很差，难以接受，但当你看了很多房子后，发现一般都很差，你只能从短中选一般。对于很多人来说，这需要一个心理接受的过程。

买房的过程通常需要两个心理建设过程，一是对房型和社区环境的接受，二是首付的预算。我身边有两个朋友。一位原本预算购买总价450万的房子，结果却买了一套价值超过600万的房子。另一个是购买新房产。他本来打算买一套两居室的公寓，但开盘当天就决定买房子。三间卧室。我相信这绝对不是一个孤立的案例。买房超出首付预算是普遍现象。对于普通上班族来说，首付超过50万、100万已经很不容易了。还需要一个长期的心理建设过程，在看房的过程中逐渐提高预期和心理承受能力。

好房子需要一些运气

与其他城市不同，北京五环以内可用于建设新住宅的土地并不多，因此北京基本上是一个二手房市场。

当我们购买新房时，通常的步骤是先排队打卡，然后等待房产开盘时选房。能否选到合适的房子，与你的首付比例、速度以及与开发商的关系有关。如果你的首付比例高或者全额付清，开发商会倾向于给你你想要的住房。

不过，二手房除了首付比例之外，还得看一些运气。假设你看中了一个小区，但是没有合适的房产出售，这也会让你很无奈。或者出售的房子临街且楼层较低。即使价格合适，很多人也不会买。